Razdelitev premoženja v razvezi zakonske zveze je povezana z velikimi težavami, zlasti če obstaja obremenitev v obliki hipoteke. Nepremičnine, pridobljene iz izposojenih sredstev, so skupno pridobljena lastnina in je predmet delitve med zakoncema.
Ali naj obvestim banko?
Pomembno je, da par med registracijo hipoteke nosi skupno (skupno) obveznost do banke. Odločitev o razdelitvi premoženja, če je stanovanje v hipoteki, mora začeti z obveščanjem posojilodajalca.
Banka po prejemu obvestila o začetku postopka razveze pritoka nudi metode za razdelitev nepremičnin in neporavnanih dolgov. Ne pozabite, da kreditna institucija daje priporočila v svoje interese.
Da bi zaščitili svoje pravice, ne da bi kršili svoje obveznosti do upnika, bo to mogoče le pri preučevanju veljavne zakonodaje o obravnavani zadevi:
- Ch. 7 Kazenskega zakonika Ruske federacije o uporabi skupnega in ločenega premoženja;
- Ch. 9 Kazenskega zakonika Ruske federacije o obveznostih moža in žene;
- FZ №102 "O hipoteki" iz leta 1998.
Načini
Zakonodajalec ugotavlja dva načina razdelitve premoženja ob prisotnosti hipotekarnih obremenitev:
- Prostovoljno. Običajno izvaja v prisotnosti Predporočna dogovora, pogoje, ki vzpostavlja red delitve premoženja, kot tudi odsotnost spora.
- Sodni. Začne se na zahtevo ene od strank, če niso sklenile sporazuma in obstaja sporno pravno razmerje.
Variante reissuance
Razdelitev premoženja zakoncev, če je stanovanje v hipoteki, se izvede po notifikaciji banke in reševanju temeljnih protislovij.
Metoda št. 1 - Realizacija nepremičnin po prodajnih pogodbah
Stanovanje se prodaja, del prihodkov se uporablja za odplačilo dolga, preostala sredstva pa se razdelijo med zakonca.
Ni izključeno, "preprodajo" dolga (z dovoljenjem od posojilodajalca), medtem ko se bo vrednost nepremičnin zniža v sorazmerju z velikostjo dolga.
V praksi je najbolj optimalna možnost, vendar zahteva naslednje nianse:
- Poravnava prodaje z banko. Za posojilodajalca je ta metoda nedonosna, ker se potencialni dohodki iz obresti, ki so nastali v višini dolga, izgubijo.
- Kompleksnost iskanja kupca. Poročenemu paru ne bo enostavno najti ljudi, ki so pripravljeni kupiti zavarovanje.
- Skupna prodaja. Realizacijo nepremičnin opravljata oba zakonca (skupaj), kar je zapleteno, če obstaja konflikt med njimi.
Metoda # 2 - del dolga med bivšimi zakonci
Pri registraciji hipoteke je par solidarno odgovoren, to pomeni, da ena stran deluje kot posojilojemalec, druga pa soodgovornica (manj pogosto - garant).
S soglasjem upnika se skupna odgovornost nadomesti s posamezno, to pomeni, da bo vsaka stranka mesečno plačala ločeno plačilo, da bi poravnala dolg. Pomembno je, da premoženje istočasno ostane v skupni lasti zakoncev in je zastava.
Dana odločitev ustreza interesom banke, ne pa tudi do ločenega para, ker:
- V odsotnosti drugih stanovanjskih nepremičnin, bodo morali živeti skupaj v istem stanovanju.
- Eden od zakoncev lahko preneha z mesečnimi plačili, banka pa na dražbi prodaja skupno stanovanje.
- Pridobitev dovoljenja upnika za spremembo oblike odgovornosti je dovoljena le s potrditvijo solventnosti vsake stranke.
Metoda številka 3 - zavrnitev nepremičnine v korist drugega zakonca
Ena od strank zavrne delež v premoženju, ki mu pripada, na lastninsko pravico, s čimer se odpravijo dolžniške obveznosti.
Zato bo za odplačilo hipoteke in obračunanih obresti zakonec, v katerega korist je zavrnjen in bo postal edini lastnik. Dane različice ne vplivajo na interese banke, glavni pogoj je solventnost osebe.
Pri odločanju o vprašanju ni pomembno, ali je od državljana, ki zavrača hipotekarno premoženje, še druga stanovanjska lastnina. Upnikova pozornost je namenjena izključno finančnim vprašanjem.
Metoda št. 4 - predčasna odplačila dolga in natečenih obresti
Po plačilu hipoteke se obremenitev odstrani iz premoženja in ga stranke lahko brez težav uresničijo. Dejanska možnost za pare, ki imajo majhen znesek dolga.
Kako se zgodnje izpolnjevanje hipotekarnih obveznosti:
- Obe stranki zaprosita za banko z namenom, da ustvarijo preostali znesek dolga in zapirajo hipoteko.
- Odvzem varščine za nepremičnine z uporabo Rosreestra.
- Vključitev stanovanja v skupno civilno lastnino, njegov oddelek v splošnem redu.
Katere težave lahko nastanejo?
Postopek za ločitev premoženja zakoncev je precej zapleten, če je pridobljen v hipoteki pred sklenitvijo zakonske zveze, v denarnih sredstvih. kapital, v skladu z vojaškim programom ali izdan enemu od zakoncev.
Ob navzočnosti teh dejavnikov se večina sporov rešuje na sodišču - tako, da se sodišču pošlje tožbeni predlog.
Hipoteke v civilnem zakonu
Če so stanovanje kupili stanovalci v neregistriranih zakonskih zvezah, je stanje z oddelkom hipotekarnih nepremičnin in obveznosti bistveno bolj zapleteno.
Zakonodajalec določa dva načina za njegovo rešitev:
- Prepoznajte celotno premoženje kot "premoritalno" in ga prenesite na stranko, na katero je bila pridobljena (vključno z obveznostmi).
- Če je bilo hipotekarno plačilo izvršeno iz skupnega proračuna, potem nepremičnino priznamo kot "skupaj pridobljeno" premoženje, odgovornost pa je solidarna.
Če par izbere drugo možnost (v 90% primerov), dodeli delež v skupnem lastništvu ene od strank ali plačajo denarno nadomestilo, vendar pa lastnino zadrži eden od zakoncev.
Če je stanovanje v novi stavbi
Postopek delitve premoženja v hipoteko ob razvezi zakonske zveze, če je nepremičnina pridobljena v novi stavbi, ostaja pogost:
- Obveščanje banke.
- Izbira variante obnovitve bivalnega prostora.
- Razdelitev kreditnih obveznosti.
- Postopno odplačilo dolga.
Ne glede na vrsto kupljenega stanovanja - v novi stavbi ali na sekundarnem trgu.
Če se posojilo izda za enega od zakoncev
Če se zakonca odločita za ločitev, hipoteka pa je registrirana samo za enega od njih, obstajajo vprašanja - za koga bo ostalo stanovanje in kdo bo plačal dolg?
Enostavna rešitev - lastništvo nad premoženjem bo pripadalo posojilojemalcu, tj. Enemu zakoncu. Sledi obveznost vračila dolga in obresti, ki so ji nastale, in s tem premoženjskih pravic.
Druga stran se redko strinja s tem položajem in zahteva prenos ustreznega deleža stanovanja na nepremičnino. Pomembno je, da se skupaj z delom nepremičnine prenesejo tudi dolžniške obveznosti.
Če želite uporabiti drugo metodo, je pomembno dokazati svojo udeležbo v odkupnini posojilodajalca. Postopek poteka v sodnem postopku, medtem ko je pomembno izdelati:
- prejemki za plačilo;
- Pregledi za odlaganje sredstev;
- izvlečki iz bančnega računa tožnika itd.
Če je tožeča stranka v času zakonske zveze brez dohodkov, lahko še vedno zahtevajo delež v stanovanju. To je posledica dejstva, da sredstva, ki jih je tožena stranka prejela, začel družinski proračun, ki je skupna za oba zakonca.
Če je bila hipoteka sprejeta pred poroko
Če je bila hipoteka izdala ena od strank pred začetkom formalne zakonske zveze, nato pa vse obveznosti za obveznosti njo, in ji dodeli lastništvo nepremičnine shranjen.
Vendar pa lahko druga stranka nasprotuje, če se za izdelavo mesečnih plačil z uporabo svoje zaslužke ali splošne (družinske) proračuna. Proces dokazovanja je na sodiščih.
Sodišče pri reševanju primera upošteva:
- znesek posojila;
- znesek dolga v času poroke;
- obseg tožnikovega sodelovanja pri vračilu hipoteke.
Sodba je zavezujoča za obe stranki.
Kako vpliva na zakonsko zvezo?
Delitev premoženja med zakoncema v hipoteke lažje, če je pogodba zakon. V pravni praksi, saj dokument, imenovan "varnostna blazina", ampak kakšne stranke, da bo deloval, je odvisno od njegovega stanja.
Zakonska zveza vam omogoča, da rešite vprašanje z delitvijo nepremičnin in obveznosti izven sodišča.Obveznost odplačila dolga ostane pri osebi, ki ostane lastnica stanovanja po razvezi.
Pomembno je, da sporazum o delitvi premoženja lahko vsebuje pogoj za skupno odplačilo dolga, vendar pa ohranitev lastništva stanovanjskega območja le v eni od strank v postopku razveze.
Vojaške hipoteke
Značilnost vojaške hipoteke je izvrševanje plačil prek varnostne agencije. Udeleženec programa preferencialnih posojil je vojaški (ima status posojilojemalca), ne pa članov njegove družine.
Posledično drugi zakonec nima pravice do hipotekarnega stanovanja in je oproščen obveznosti izpolnjevanja dolžniških obveznosti.
Zaradi povečanih sporov glede tega vprašanja banke predlagajo posojilojemalcu, da podpiše prilogo k pogodbi. Njeni pogoji določajo (prekličejo) izključno pravico lastnine državljana do stanovanjskega območja.
Če obstajajo mladoletni otroci
Kako delite svoje hipotekarne obveznosti, ko ločite zakonce z otroki, mlajšimi od starosti? Odločitev je odvisna od tega, s kom bo otrok živel. Odgovornosti za odplačilo posojila se delijo sorazmerno z deležem zakonca v premoženju.
V prisotnosti otrok in matematike. kapitala nepremičnine stranke, o vzgoji, ki ga bodo ostali, se bo povečala. Vendar pa bodo obveznosti vračila posojila enako razdeljene med nekdanjega moža in žene.
V prisotnosti mladoletnih otrok postane postopek prodaje hipotekarnih nepremičnin zapleten - starši bodo morali pridobiti soglasje organa za skrbništvo, sicer se administrativne odgovornosti ne bo izognilo.
Kaj pa potrdilo?
Kako se ukvarjati s kapitalom starša, ko se je ločevanje uporabljalo za izplačilo hipoteke? Mat. sredstva, ki jih država plača v takem položaju, zagotavljajo delež otrok v hipotekarnem stanovanju po odplačilu dolga.
Zato, če je bila matica uporabljena za plačila upniku. potrdilo, oddelek nepremičnin za razvezane državljane se ne izvaja pod enakimi pogoji.
Če nekdo od nekdanjih sozaposlenikov noče plačati
Obstajajo razmere, ko so se zakonca razvezala in še naprej nosita skupno odgovornost za posojilo, vendar ena od njih odstopa od plačil. Razlogi so lahko različni - od banalnega pomanjkanja sredstev do želje po maščevanju nekdanjega moža ali žene.
Posledice zavrnitve plačila ene od strank:
- povečanje zneska dolga zaradi obresti;
- kazen (kazen);
- prodaja stanovanj na dražbi.
Kako ravnati kot solventna žena, ki redno plačuje? Priporočljivo je, da se pri banki z zahtevo za ponovno registracijo posojilne pogodbe zase in odvzemom obveznosti ter pripadajočo lastninsko pravico od dolžnika zahteva.
Sporazum o razdelitvi lastnine
Oblikovanje sporazuma o delitvi premoženja je priporočljivo uporabiti kot primer pri pripravi dokumenta. Gre za nekakšno pogodbo (transakcijo) med zakoncema, ki so se odločili za razvezo ali že izdali ločitev.
Zakonodajalec ne vzpostavlja konkretne oblike dokumenta, vendar pa se je treba pri oblikovanju osredotočiti na norme družinske in civilne zakonodaje Ruske federacije.
Torej, delitev premoženja zakoncev v hipoteko se lahko izvaja na različne načine. Obveščanje banke je predpogoj, lahko upnik odobri možnost dodeljevanja obveznosti, ki jih izberejo stranke, in prepovedati njegovo uporabo.
Avtor: Elena Shander, odvetnica,
zlasti za Mama66.com
